怀化拆迁损失评估,矿业评估,养殖场拆迁评估,工厂拆迁评估

海润京丰资产评估事务所（普通合伙）专业提供资产评估服务，包括：拆迁损失评估、经营损失评估、鱼塘损失评估、厂房损失评估、停工损失评估、设备评估等，专业的服务将为您的损失补偿，资产处置提供专业的价值参考依据。

拆迁损失评估分三个方面：

不动产损失评估（指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估）；

停产损失评估（指因拆迁而停产给经济体造成的损失价值评估）；

拆迁费评估（指随迁财产拆迁的全部合理费用）。

拆迁涉及企业的人、财、物，产、供、销，影响到方方面面，因此，对于经济体损失的评估也比较复杂。这不但关系到政府部门，开发商还涉及作为当事人的受损主体，因此，对于经济体拆迁对生产经营方面造成的损失，可以从三个阶段来考察，即：拆迁准备阶段、拆迁阶段和拆迁后恢复正常生产阶段。这三个阶段的损失可以一条曲线来表示，即从零开始逐渐上升（拆迁准备阶段），上升至高值（拆迁阶段），然后从大值逐渐下降至零（拆迁后生产恢复阶段）。

评估的思路为：从拆迁准备阶段到拆迁后生产恢复到未拆迁时的生产水平这段时间内，假定企业未发生拆迁且持续经营，那么在这段时间内企业正常的经营收益减去拆迁期间的实际收益即可估测出经营损失。

停工损失客观存在，在实务操作中应当给与适当补偿，停工损失的价值可以给予合理的评估计量。停工损失的评估结果应作为停工损失补偿双方补偿费用谈判的参考依据。

二、停工损失的含义

1、明确停工损失的概念。

停工损失是指为公共利益进行项目建设需拆迁企业而导致企业停产所必须支付的各种费用及应当获取的正常收益。

2、停工损失构成要素包括：人员薪酬、各种合同违约金、企业正常收益等。

三、停工损失价值认定的特殊考虑。

1、人工薪酬方面：对于因拆迁而造成解除劳动合同的，应按有关劳动法规的规定考虑；未解除劳动合同的，应以停工期间的基本工资和社会保障费用考虑，社会保障等相关费用应以相关社保法规为准。

2、各种合同违约金：含销售合同违约金和采购合同违约金。因拆迁导致合同违约的损失应在进行解除合同协商的基础上以审查合同条款的具体内容进行考虑。

３、对停产过程中必须支付的其他款项，如贷款利息等据实计算。

４、正常收益是指税后净收益，按同行业平均收益率和拆迁企业前3年正常收益水平孰低原则考虑。

四、停工期间的确定

停工期间是指企业接到拆迁通知后，自停产之日到企业重建恢复正常经营之日止。实务操作中按企业规模、国家规定的行业合理建设期确定。