怀化企业拆迁评估、停产损失评估、经营性损失评估

企业拆迁评估大致可以分为三个方面

1.不动产损失评估.指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估，

2.停产损失评估.指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估，

3.搬迁费评估.指随迁财产搬迁的全部合理费用.

其中.不动产损失是要用于与政府主管部门谈判补偿.停产损失要为董事会和股东大会审议通过.并向政府主管部门申报，搬迁费需由大股东核准并出资.在评估过程中.我们本着“科学合理.不重不漏的原则.加大现场核查工作力度.按时高质量地实现了在竞标时的承诺.评估报告受到主管部门的肯定.评估结论也为各方所接受.

我们的作法是

（一）不动产损失评估

搬迁企业的不动产包括房屋建筑物.构筑物（设备基础.道路.围墙.挡土墙等）.管网（给排水.暖.电.燃气.通讯.管理信息系统.安全监控.消防等）.绿化景观等不能随迁的财产.不动产损失评估的价值类型是“拆迁补偿价值.拆迁补偿价值是根据政府主管部门房屋拆迁的有关规定和拆迁补偿标准确定的评估对象在评估基准日可能获得的补偿价值.例如当地政府明确规定了树木的补偿标准.只要根据树种树龄就可确定补偿价值.对房屋拆迁补偿的评估.当地政府规定了住宅搬迁评估的平均指导价.非住宅房屋拆迁评估指导价则要求比照住宅拆迁评估指导价适当浮动.但未对有关因素调整系数做出具体规定.本次评估对象为工业厂房.与住宅很难比对.加之可供比对的工业建筑市场交易案例难寻.故在与拆迁方协商后.决定本次评估采用成本法确定不动产拆迁补偿价值.

停产损失评估

lt城市房屋拆迁管理条例gt规定.因拆迁非住宅房屋造成停产.停业的.拆迁人应当给予适当补偿.一般以被拆迁房屋补偿价值的一定比例计算.也有的地方法规规定按被拆迁企业上年月平均净利润的若干倍给予补偿.搬迁会造成停产.停产意味着获利能力的暂时损失.需要注意的是.机械工厂的搬迁.其短时停产并不意味着停止全部经营活动.

搬迁费评估

工厂搬迁费评估是对随迁财产.包括机器设备.工装模具.工位器具.存货.在用低值易耗品.文件档案等从拆卸运到新址安装试车投产全过程合理费用的估测.此次评估中搬迁费不计资金成本.搬迁费的估价不是严格意义上的资产价值评估.注册资产评估师要针对不同的搬迁财产.经过深入调查研究.科学缜密.

企业搬迁评估、拆迁损失评估、补偿评估